2021年早くも1ヶ月経とうとしております（ヴェルディマンションギャラリー西条）

ヴェルディマンションギャラリー西条

トータテ住宅販売(株)　マンション事業部

豊島（トヨシマ）です　!

 

 

2021年がスタートとしたと思いましたら、早くも1ヶ月が

既に経とうとしております

ヴェルディ西条東も1月12日グランドオープンを迎え

皆様から多くの支持を頂きまして、誠にありがとうございます

ブログにて御礼申し上げます

 

さて、皆様お住まい捜しをする上で、用途地域という言葉を

聞かれたことがありますでしょうか？

 

都市計画法という法律があり、都市の健全な発展と秩序ある整備を図ることによって、国土の均衡ある発展と公共の福祉の増進に寄与することを目的に、1968年(昭和43年)に制定された法律（施行は1969年[昭和44年]）であります

 

そのなかに用途地域という都市計画において、市街化区域内の各エリアの特性や街づくりの目的に合わせて指定される基本的な地域区分のこと。基本ゾーニングとも呼ばれることもあります

この用途地域は下記の13種類あり、建築できる建物の種類や用途、容積率、建ぺい率などの基準や規制が建築基準法で定められているため、周辺環境を知る目安になります

 

1.「第一種低層住居専用地域」

2.「第二種低層住居専用地域」

3.「第一種中高層住居専用地域」

4.「第二種中高層住居専用地域」

5.「第一種住居地域」

6.「第二種住居地域」

7.「準住居地域」

8.「近隣商業地域」

9.「商業地域」

10.「準工業地域」

11.「工業地域」

12.「工業専用地域」

13.「田園住居地域」

 

 

今回のヴェルディ西条東は「第1種住居地域」に該当致します

第1種住居地域とは良好な住環境保護を目的としている地域です

 

建築基準法による用途制限により、建築できる建物は、住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿、兼用住宅、3000m2以下の店舗や事務所、3000m2以下の運動施設や展示場等、公共施設、病院、学校等となっています

 

上記のように主に住宅を建設するエリアになりますので、比較的落ち着いた住環境が整い易いエリアになります

 

しかし、マンションの多くは商業地域、近隣商業地域などに建設されるケースが多いです。例えば商業地域の場合は、工場や危険物取扱施設の建築には規制がありますが、風俗施設を含め、ほぼ全ての商業施設の建築が規制なく可能。

 

また、近隣商業地域は、建築可能な用途施設は、商業施設や事務所のほか、住宅、店舗、病院や学校などの公共施設、ホテル、パチンコ屋、カラオケボックス、映画館、車庫・倉庫などで、小規模の工場を建てることも可能。

 

このように用途地域により建設できる種類の建物、大きさ、住環境が変わってきます

すなわち、現在の周辺環境での判断でのご判断も大事ですが、今後どのような建物が建設されていくかも用途地域で見当がつきますので、皆様が求める住宅の判断基準に用途地域も大切であるということを知って頂ければ幸いです。

 

 

ヴェルディ西条東

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最後に2021年２月よりヴェルディマンションギャラリー西条

定休日変更のお知らせ

水・木曜日　定休日　→　火・水曜日　定休日　に変更になります

ご不便をお掛け致しますが、ご理解の程宜しくお願い致します

 

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ヴェルディマンションギャラリー西条

住所　東広島市西条御条町5-3

ＦＲＥＥ　０１２０－6６５－987

営業時間　１０：００　～　２０：００

定休日　　水曜日/木曜日（祝日除く）

2021年2月より

定休日　　火曜日/水曜日（祝日除く）    

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